112亿元，“三合一”超体量地块，刷新了北京地盘历史总价记载。

6月13日，北京向阳酒仙桥旧城改建名目0005等组合地块，被中建智地和朝开联接体百亿手笔拿下，成交概述楼面价39579元/闲居米。其中酒仙桥宅地销售引导价12.5万元/闲居米、前苇沟宅地销售引导价7.98万元/闲居米，向阳园北区地块经营建筑范围8.21万闲居米。

这个地块从发布公告之初就备受市集照应，除总价较高以外，还因其为北京初次聘用将住宅用地与产业用地、买卖配套用地一次性组合供应的形式供地，为城市概述开垦提供了新的想路。

联接拿下以上三地块之后，中建智地进一步重仓向阳，这一举措不仅老成了中建智地的资金实力，更老成其产物打造智商和营销操盘智商。

北京向阳区实拍图

在刚刚往时的2023年，中建智地北京区域中建房山国贤府、中建璞园、北京国贤府三大新品接踵开盘，均交出了极为亮眼的收货。最终，中建智地以119.22亿元职权销售金额踏进克而瑞北京房企职权销售榜单TOP10；本年1~5月，中建智地以45.6亿元抓续领跑北京市集，保抓销售功绩榜TOP10的强势地位。

值得一提的是，本年4月底中建智地谨慎发布了文化地产物牌，在这一品牌政策下，刚刚斩获的向阳三地块将以什么样的产物呈现，也将成为市集聚首照应的焦点之一。

中建智地文化地产物牌发布会现场

“酒仙桥地处于东四环的稀缺位置，商务氛围较为浓厚，再加上周边华丽和798，具有艺术化的气味。”合硕机构首席分析师郭毅示意，引入中建智地后，后者或将在酒仙桥名目上融入中建智地的文化地产特质，打造出一个升级的豪宅产物。

面前，中建智地在北京主要有宸系、府系和印系三个产物系列，在野阳区照旧开垦了位于奶西的中建宸园和东北五环孙河板块的中建璞园。从中建智地操盘、运营、产物打造来看，两地块或将匹配中建智地旗下TOP级宸系产物，有望成为北京楼市又一征象级作品。

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挫折中的中建智地

百亿手笔拓储，贯穿不断的红盘输出，中建智地为安在短短几年内稳坐北京房地产TOP10？

回到2019年，中建智地原为中建一局集团房地产开垦有限公司，销售排行仍在行业150名开外，范围不及百亿元。那本领的中建智地，羼杂于繁密央企、民企之中，并不起眼。

2020年8月，中建智地这别称字谨慎出生。几个月后，中建智地推出北京首个名目京西印玥，据中指盘考院数据线路，2021年京西印玥为北京年度销售套数冠军，成交1051套、销售额近33亿元。随之，其又推出中建宸庐，开盘劲销8.8亿元。

京西印玥社区实拍图

凭借上述两个名目，中建智地马上在北京市集怒放了时局。2021年10月、12月，中建智地再次动手拿下房山拱辰两地块，辞别是当今的学府印悦一二期。2022岁首，中建智地再以8.1亿元重仓房山区域，这一地块即如今的春和印象。

从深耕房山到重仓向阳，中建智地市集幅员抓续扩大，源于积极拓储重仓北京的决心。据不十足统计，自2021年启动，中建智地简直参与了北京每一轮拍地。尤其在2022年第四批供地中，报名参拍了通盘6宗地块。在拿下酒仙桥三地块前，中建智地2021年以来在北京共收8宗地，斥资近200亿元。

而这些名目入市后，也如京西印玥和中建宸庐雷同马上热销。北京首个府系房山国贤府，旧年首开莫得分销的情况下，销售超300套，销售金额约15亿元；中建璞园，9.2新政后首批开盘名目之一，已毕销售268套，销售金额约21.8亿元；北京国贤府，旧年首开热销316套，销售额约22.3亿元。

中建宸庐录用实景图

几年来，中建智地旗下名目接踵成为城市或区域标杆，其在中建一局里面份额也得以马上莳植。

中建一局的业务以建筑施工为中枢，起首中建智地的房地产开垦与投资，仅占其中一小部分。2020年房地产开垦业务占中建一局总营业收入比例1.11%，2021年莳植至4.49%，2022和2023年房地产开垦业务辞别收入116.78、142.12亿元，占总营业收入比例从7.85%莳植至9.38%。

中建智地在中建一局中的净利润占比也已毕大幅莳植。2020年~2022年，中建智地净利润在中建一局的占比，辞别为4.31%、8.43%、17.55%。中建智地正在成为中建一局愈发遑急的利润源泉。

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“政策底”下超跌回弹

酒仙桥组合地块预将走出向好行情，一方面源于中建智地“5年功绩增长6倍”的惊东谈主成长性和不断立异、迭代的产物力；另一方面也源于政策利好下市集得以筑底成立，信心、预期正稳步莳植。

在中央部署之下，刚刚往时的5月供需两头政策同步履行，一套强有劲的救市政策组合拳下，房地产市集预期和活跃度正在发生积极变化。克而瑞统计数据线路，本年5月，30个要点城市新址举座成交1081万闲居米，环比增长4%，与一季度均值比拟增长23%。企业层面，百强房企已毕销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%。

传导至市集一线，市集成交量尤其是二手房有了显然莳植，绝顶是上海、深圳的成交短期莳植量发达更为显然。北京虽未落实降首付、利率等楼市政策，但市集预期已有显然莳植，5月北京二手房住宅网签同比、环比均已毕稳步莳植，购房者入市节律加速。

郭毅示意，在限购、限贷、限售、限价等政策均有转机空间的情况下，北京还能发达出相对谨慎的成交水平，意味着这个市集大的购买力基底仍然雄厚。作陪经济运行抓续好转，对异日预期慢慢结实，超跌征象减弱以致隐藏，市集合回到健康合理的水平。

市集预期向好，酒仙桥地块教会及稀缺性进一步加多了市集对该名目信心。从地块教会来看，酒仙桥地块位于东北四环外，周边自从2018年绿城中交壹亮马面世后，还未有新增宅地供应。

稀缺度拉满，同期酒仙桥板块区域发展老成，国外化生存氛围之上，酒仙桥地块的指标客群及产物定位直指更为高端的市集领域，如缦合北京及融创壹号院，两者虽同属向阳公园板块，距离酒仙桥地块约4公里，但已辞别竖立了单价超20万元和开盘价约13.6万元的豪宅标杆。

作陪区域买卖配套、诠释资源及众人绿地全面升级，异日酒仙桥地块有望诱惑来自国贸、燕莎、望京及798艺术区等高端事业及收入群体的照应。区域内在售的豪宅名目，融创壹号院与缦合北京，均主打超大面积豪宅，总价门槛高达6000万元以上，导致市集中总价约为2000万元的高端改善型豪宅出现供应短少。

而在前苇沟地块，中建智地将通过两地块联接开垦，结合五环外收缩限购政策，将那些对酒仙桥名目长颈鸟喙的购房者提供了转上前苇沟名主义可能。

在产物打造上，两地块异日或将落地最高端产物系宸系，但在指标客群、产物户型想象上有所不同。两块地代表着向阳两种不同的生存形式，在中建智地产物打磨下，酒仙桥地块将完满邻接壹亮马与顶级豪宅间的市集空白，前苇沟地块也将精确卡位区域市集，得志追求品性与独有性的买家需求。

同期，中建智地将以非门径的个性化立异，从泉源处用独具东谈主文魔力的故事线衬映地脉与客群需求。就如同王维辋川别业故事线下的中建宸庐，王希孟与张择端千年宋风集成下的中建宸园，虽同为宸系但各有不同的文化图章。

中建宸园名目实拍图

超等工程的品性、非门径化的作品定制，中建智地不只纯强调文化输出，而是在品性和服务的基础上进一步卓著文化的作品个性。非门径化六步法下，中建智地将市集调研、地盘调研、客户调研、产物查验、举座经营、模块精研植入到每一个名主义打造历程中，同期也通过非门径化个性文化立异，得志现代高端客户群体的东谈主居空间需乞降精神文化诉求。

品性与客户并重，精神共识与文化认可皆生。这么的文化输出，才调杀得稳，走得经久。

值班编委：马琳

包袱裁剪：温红妹

审读：戴士潮

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